115 Rue SAMSON · Lanoraie
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238541199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
52017238541199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 53 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 276 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 259 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 493 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 443 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 234 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 375 667 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 885 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 143 745 $ Poids 59 % |
| 7 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 491 076 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 132 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 487 829 $ Poids 44 % |
| 9 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 484 216 $ Poids 28 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 487 147 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 507 318 $ Poids 23 % |
| 12 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 486 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 241 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.