11 Rue FLAMANTS · Lanoraie
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 180,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238542441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
52017238542441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 390 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 657 764 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 158 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 819 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 204 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 398 060 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 671 871 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 201 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −75 389 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 188 444 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 722 595 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 297 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +72 724 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 795 392 $ Poids 25 % |
| 8 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 401 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 575 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 149 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 668 086 $ Poids 21 % |
| 10 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 961 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 326 $ Poids 18 % |
| 11 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 739 512 $ Poids 15 % |
| 12 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 594 621 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.