12 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 198 m² · constr. 2009 · terrain 1 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 452 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238543017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
52017238543017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 87 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 237 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 682 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 3 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 306 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 229 763 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 220 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 694 427 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 700 231 $ Poids 44 % |
| 6 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 125 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 687 189 $ Poids 35 % |
| 7 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 512 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 808 960 $ Poids 17 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 935 603 $ Poids 10 % |
| 9 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 710 713 $ Poids 9 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +77 439 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 771 018 $ Poids 9 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge +7 703 $ | 619 038 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 870 772 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.