21 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 210,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 430 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238543798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
52017238543798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 88 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 280 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 83 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 279 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 714 119 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 261 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 260 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 62 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 703 693 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 721 625 $ Poids 34 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 309 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −66 231 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 962 099 $ Poids 31 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 567 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 828 570 $ Poids 22 % |
| 9 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 679 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 737 179 $ Poids 8 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 962 757 $ Poids 7 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 618 587 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +76 312 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 896 542 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.