15 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 149,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 392 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238544244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
52017238544244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 427 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 485 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 747 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 431 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 905 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 923 $ Poids 39 % |
| 5 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 417 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 935 $ Poids 36 % |
| 6 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 146 $ Poids 25 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 793 867 $ Poids 19 % |
| 8 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 760 911 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 664 760 $ Poids 16 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 593 109 $ Poids 15 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 724 $ Poids 14 % |
| 12 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 688 894 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.