17 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 177,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 506 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238544462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
52017238544462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 89 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 234 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 70 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −41 227 $ · Ajust. âge +54 943 $ | 863 430 $ Poids 62 % |
| 3 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 402 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 394 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 665 735 $ Poids 44 % |
| 5 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 307 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −84 329 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 179 504 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 757 082 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 427 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +64 947 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 827 590 $ Poids 26 % |
| 8 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 428 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 362 $ Poids 24 % |
| 9 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 729 803 $ Poids 17 % |
| 10 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 717 040 $ Poids 14 % |
| 11 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +63 607 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 774 242 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.