140 Rue SAMSON · Lanoraie
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 154,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 597 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238550430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
52017238550430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 92 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 48 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 105 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 254 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 687 657 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 615 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 380 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 689 863 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 594 039 $ Poids 35 % |
| 6 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 808 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 079 $ Poids 34 % |
| 7 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 566 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 059 $ Poids 33 % |
| 8 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 105 $ Poids 25 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 700 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −33 377 $ | 508 681 $ Poids 19 % |
| 11 | 61, Terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 003 $/m²) 151,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 587 099 $ Poids 18 % |
| 12 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 549 511 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.