131 Rue SAMSON · Lanoraie
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,5 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 589 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238550466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
52017238550466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 90 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 272 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 600 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 489 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 680 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 839 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 398 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 460 923 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 461 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 496 178 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 374 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 489 $ Poids 27 % |
| 7 | 80, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-08-27 · 900 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 599 179 $ Poids 22 % |
| 8 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 811 $ Poids 18 % |
| 9 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 352 $ Poids 18 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 137 $ Poids 17 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 357 $ Poids 15 % |
| 12 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 592 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.