43 Rue GRAND-HERON · Lanoraie
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 250,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 673 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238550819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
52017238550819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 94 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 129 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 937 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 12 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 877 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 553 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 750 499 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 576 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +78 397 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 746 572 $ Poids 49 % |
| 5 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 243 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 066 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 112 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +92 303 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 325 387 $ Poids 43 % |
| 7 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 891 374 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 265 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 734 676 $ Poids 29 % |
| 9 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 463 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 863 970 $ Poids 24 % |
| 10 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +6 493 $ | 235 556 $ Poids 7 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 645 497 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 168 972 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.