36 Rue GRAND-HERON · Lanoraie
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 200,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 672 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238551597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
52017238551597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 750 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 94 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 486 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 249 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −3 924 $ | 850 150 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 84 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 235 079 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 467 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 694 390 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 703 880 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 170 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 687 228 $ Poids 36 % |
| 7 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 478 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −45 606 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 808 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 936 544 $ Poids 11 % |
| 9 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 619 942 $ Poids 9 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 027 $ Poids 5 % |
| 11 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +12 058 $ | 221 329 $ Poids 4 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 639 926 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.