20 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 122 m² · constr. 2007 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 524 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238552088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
52017238552088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 373 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 650 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 484 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 141 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 199 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 497 140 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 602 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 506 620 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 383 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 662 369 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 017 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 553 963 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 529 214 $ Poids 13 % |
| 10 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 501 117 $ Poids 12 % |
| 11 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 207 $ Poids 12 % |
| 12 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 527 796 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.