12 Rue FLAMANTS · Lanoraie
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 155,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 462 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238552251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
52017238552251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 88 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 190 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 331 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 769 957 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 222 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 369 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 760 876 $ Poids 41 % |
| 5 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 481 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 881 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 630 078 $ Poids 32 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 985 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 900 $ Poids 29 % |
| 8 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 781 469 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 682 498 $ Poids 20 % |
| 10 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 570 259 $ Poids 15 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 608 653 $ Poids 15 % |
| 12 | 61, Terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 003 $/m²) 151,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 598 601 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.