24 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 276 m² · constr. 2005 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 476 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238552295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
52017238552295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 91 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 210 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 978 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 385 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 609 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 170 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 1 054 701 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 391 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +81 822 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 799 916 $ Poids 35 % |
| 5 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 947 727 $ Poids 31 % |
| 6 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −76 592 $ · Ajust. âge +52 135 $ | 1 001 716 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 503 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +69 625 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 913 537 $ Poids 17 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 248 491 $ Poids 4 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 681 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.