28 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 239,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 478 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238552652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
52017238552652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 750 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 88 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 193 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 045 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 854 864 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 454 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 013 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 587 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 439 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 693 883 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 129 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 897 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 89 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 187 507 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 219 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +83 049 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 854 273 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 126 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 660 320 $ Poids 35 % |
| 8 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 360 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 541 943 $ Poids 33 % |
| 9 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 505 $ Poids 29 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 508 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 774 670 $ Poids 25 % |
| 11 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 211 041 $ Poids 6 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 578 774 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.