25 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 216,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 487 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238553224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
52017238553224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 87 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 341 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 660 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 126 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −62 792 $ | 824 383 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 337 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 668 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 200 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 198 557 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 0 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 969 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 254 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −56 145 $ · Ajust. âge −37 867 $ | 904 865 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 698 191 $ Poids 31 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 559 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 781 699 $ Poids 23 % |
| 9 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −72 664 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 818 $ Poids 16 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +87 566 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 916 347 $ Poids 6 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 585 350 $ Poids 5 % |
| 12 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 214 013 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.