41 Rue GRAND-HERON · Lanoraie
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 204,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 563 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238561132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
52017238561132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
530 750 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 91 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 561 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 324 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 783 314 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 69 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 131 753 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 542 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 639 234 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 655 718 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 237 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 631 168 $ Poids 37 % |
| 7 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 498 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 737 744 $ Poids 20 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 863 573 $ Poids 10 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 423 $ Poids 5 % |
| 10 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −8 348 $ | 202 464 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.