39 Rue GRAND-HERON · Lanoraie
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 114,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 478 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238561265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
52017238561265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
530 750 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 371 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 436 628 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 379 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 572 119 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 182 $ Poids 66 % |
| 4 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 657 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 110 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 578 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 491 490 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 418 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 506 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 589 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 502 689 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 957 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 161 879 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 218 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 554 710 $ Poids 28 % |
| 10 | 80, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 051 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 096 $ Poids 19 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 558 092 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.