37 Rue GRAND-HERON · Lanoraie
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 212,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 900 $
Rôle antérieur 749 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238561419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
52017238561419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 533 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 302 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 799 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 5 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 333 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 522 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 651 446 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 195 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 646 953 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 675 056 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 112 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −64 214 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 875 759 $ Poids 33 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 554 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 756 905 $ Poids 22 % |
| 9 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +77 463 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 887 793 $ Poids 8 % |
| 10 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 141 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 141 $ Poids 6 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 567 440 $ Poids 5 % |
| 12 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 207 479 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.