33 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 175,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 378 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238562006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
52017238562006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 76 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 260 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 380 551 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 450 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 606 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 225 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 727 420 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 590 739 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 354 $ Poids 33 % |
| 6 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 457 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 735 683 $ Poids 27 % |
| 7 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 552 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 882 $ Poids 24 % |
| 8 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 701 261 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 654 586 $ Poids 13 % |
| 10 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 525 111 $ Poids 12 % |
| 11 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 782 073 $ Poids 12 % |
| 12 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 873 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.