1000 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
877 300 $
Autre · 1 863 $/m² · 471 m² · constr. 2013 · terrain 74 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 910,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 300 $
Rôle antérieur 964 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238569839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
874 400 $
Rôle antérieur
964 400 $
ID provincial
52017238569839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 93 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Paul, Lanoraie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 42 % |
| 2 | , Lanoraie 2025-06-09 · 720 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 38 % |
| 3 | 856, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 34 % |
| 4 | 856, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, Rue Claude, Lanoraie 2024-03-28 · 521 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 416 $ Poids 14 % |
| 6 | 640, Grande Côte, Lanoraie 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 521 860 $ (972 $/m²) 536,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 283 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge +33 921 $ | 629 123 $ Poids 7 % |
| 7 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 960 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 192 283 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +204 150 $ · Ajust. âge +90 051 $ | 1 320 374 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 504 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +352 639 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 472 297 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 904 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +210 375 $ · Ajust. âge +46 283 $ | 1 255 535 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 669 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 915 004 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.