992 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 210,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 791 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238599613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 400 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
52017238599613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 795 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 944 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 796 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 796 594 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 850 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 649 461 $ Poids 47 % |
| 4 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 813 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 086 442 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 734 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 606 440 $ Poids 31 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 920 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −66 399 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 848 329 $ Poids 22 % |
| 7 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 474 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +76 112 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 851 492 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 630 410 $ Poids 12 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 730 432 $ Poids 12 % |
| 11 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −52 570 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 860 033 $ Poids 7 % |
| 12 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 794 663 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.