990 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 469 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238599806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
52017238599806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 79 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 819 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 406 710 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 860 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 759 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 154 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 329 $ Poids 36 % |
| 5 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 857 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 816 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 825 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 521 886 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 454 020 $ Poids 30 % |
| 8 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 445 342 $ Poids 29 % |
| 9 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 341 771 $ Poids 26 % |
| 10 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +8 778 $ | 149 217 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 214 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 563 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.