1019 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238620500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
52017238620500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 44 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 593 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 419 082 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 365 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 935 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 442 600 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 077 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 783 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 452 557 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 725 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 535 460 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 297 815 $ Poids 23 % |
| 10 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 149 136 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 331 $ Poids 22 % |
| 12 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 750 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.