998 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 175,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 417 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238642161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
52017238642161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 85 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 679 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 306 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 685 469 $ Poids 53 % |
| 2 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 732 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 851 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge +47 094 $ | 851 418 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 392 227 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 025 $ Poids 24 % |
| 6 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 387 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +61 040 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 846 809 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 836 $ Poids 19 % |
| 8 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 971 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +60 533 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 817 027 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 662 252 $ Poids 14 % |
| 11 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 746 176 $ Poids 12 % |
| 12 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 726 101 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.