965 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 120,3 m² · constr. 1859 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238645856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
52017238645856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 972 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 436 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 450 575 $ Poids 35 % |
| 3 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 588 449 $ Poids 29 % |
| 4 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 060 $ Poids 29 % |
| 5 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 847 $ Poids 25 % |
| 6 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 7 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 505 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 423 384 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 953 173 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 627 $ Poids 11 % |
| 10 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 345 390 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.