988 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 245,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 109,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 534 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238653035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
52017238653035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 89 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 831 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 206 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 781 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 893 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 279 $ Poids 42 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 854 928 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 990 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +93 950 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 865 174 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 906 491 $ Poids 27 % |
| 6 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +80 463 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 190 547 $ Poids 25 % |
| 7 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 661 807 $ Poids 21 % |
| 8 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 767 $ Poids 15 % |
| 9 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 931 528 $ Poids 13 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 783 031 $ Poids 10 % |
| 11 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −68 176 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 817 364 $ Poids 6 % |
| 12 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 490 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.