956 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 145,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 401 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238655946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
52017238655946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 78 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 948 $ Poids 46 % |
| 2 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 970 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 578 916 $ Poids 41 % |
| 3 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 0 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 269 $ Poids 34 % |
| 4 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 656 $ Poids 26 % |
| 5 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 147 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 473 733 $ Poids 25 % |
| 6 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 348 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −53 937 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 293 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 672 207 $ Poids 16 % |
| 9 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 495 $ Poids 16 % |
| 10 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 114 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 551 593 $ Poids 14 % |
| 11 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 991 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.