955 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 122,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 324 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238656193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
52017238656193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 089 $ Poids 44 % |
| 2 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 074 $ Poids 30 % |
| 3 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 360 961 $ Poids 28 % |
| 4 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 593 717 $ Poids 27 % |
| 5 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 70 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 122 $ Poids 23 % |
| 6 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 470 168 $ Poids 22 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 101 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −48 583 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 187 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 960 742 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 479 202 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 670 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −50 444 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 024 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.