947 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 179 m² · constr. 1950 · terrain 7 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 294,7 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 521 300 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238656448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
52017238656448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 899 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 788 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 705 166 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 733 564 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 638 117 $ Poids 29 % |
| 6 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 128 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +69 137 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 733 906 $ Poids 20 % |
| 7 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 336 869 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −79 980 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 978 853 $ Poids 13 % |
| 9 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 666 428 $ Poids 12 % |
| 10 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 412 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 742 199 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.