935 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 176,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 460 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238667287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
52017238667287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 85 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 774 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 688 220 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 828 421 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 010 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 667 910 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge +23 547 $ | 831 241 $ Poids 25 % |
| 6 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 214 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +64 569 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 850 339 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 393 937 $ Poids 16 % |
| 8 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 792 483 $ Poids 15 % |
| 9 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −85 296 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 178 538 $ Poids 11 % |
| 10 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 907 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +64 106 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 802 150 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.