931 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 205,1 m² · constr. 1889 · terrain 1 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 232 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238668641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
52017238668641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 780 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 780 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 416 $ Poids 46 % |
| 3 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 955 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 785 296 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 640 760 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 041 919 $ Poids 19 % |
| 7 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −61 762 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 391 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 372 $ Poids 15 % |
| 9 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 713 003 $ Poids 13 % |
| 10 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 260 $ Poids 7 % |
| 11 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 409 653 $ Poids 6 % |
| 12 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 721 767 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.