928 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 133,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 348 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238678903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
52017238678903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 993 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 732 $ Poids 54 % |
| 2 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 333 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 709 638 $ Poids 29 % |
| 3 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 458 446 $ Poids 26 % |
| 4 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 630 796 $ Poids 19 % |
| 5 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 533 046 $ Poids 18 % |
| 6 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 972 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +81 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 004 264 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 687 $ Poids 12 % |
| 8 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 553 088 $ Poids 11 % |
| 9 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 357 $ Poids 9 % |
| 10 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 195 $ Poids 9 % |
| 11 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 945 $ Poids 8 % |
| 12 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 774 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.