12 Rue CHAMPS-FLEURIS · Lanoraie
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 122,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238683325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
52017238683325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 56 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 957 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 724 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 624 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 593 190 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 497 366 $ Poids 28 % |
| 5 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 671 $ Poids 26 % |
| 6 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 810 $ Poids 21 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 318 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −48 998 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 642 996 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 502 813 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 959 985 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 957 m · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 265 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −50 865 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 604 $ Poids 10 % |
| 12 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 546 021 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.