4 Rue CHAMPS-FLEURIS · Lanoraie
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 181,3 m² · constr. 1948 · terrain 41 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 149,1 m²
Frontage
590,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 200 $
Rôle antérieur 644 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238683917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
52017238683917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 94 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 952 $ Poids 49 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 633 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 738 123 $ Poids 41 % |
| 4 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 702 861 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 336 063 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 476 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 636 911 $ Poids 26 % |
| 7 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −74 422 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 984 411 $ Poids 23 % |
| 8 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 599 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +73 912 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 738 682 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 923 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +73 565 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 747 033 $ Poids 10 % |
| 11 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 670 533 $ Poids 10 % |
| 12 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 030 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.