22 Rue CLAUDE · Lanoraie
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238684098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
52017238684098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 18 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 133 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 132 $ Poids 46 % |
| 3 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 346 559 $ Poids 41 % |
| 4 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 844 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 308 $ Poids 24 % |
| 6 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 451 977 $ Poids 22 % |
| 7 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 879 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 530 030 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 402 $ Poids 19 % |
| 10 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 436 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 460 341 $ Poids 17 % |
| 12 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 756 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.