910 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 123,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238689597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
52017238689597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 48 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 755 $ Poids 38 % |
| 2 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 357 621 $ Poids 34 % |
| 3 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 550 $ Poids 26 % |
| 4 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 369 $ Poids 20 % |
| 5 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 485 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 848 $ Poids 18 % |
| 6 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 831 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 963 769 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 456 873 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 595 824 $ Poids 14 % |
| 9 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 947 $ Poids 13 % |
| 10 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 476 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 516 287 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 474 735 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.