908 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 162,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 504 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238689739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
52017238689739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 82 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 458 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 837 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 939 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 880 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 455 $ Poids 59 % |
| 4 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 514 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 786 959 $ Poids 26 % |
| 5 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 766 608 $ Poids 19 % |
| 6 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 608 $ Poids 14 % |
| 7 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 224 $ Poids 14 % |
| 8 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 379 352 $ Poids 13 % |
| 9 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 396 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 719 398 $ Poids 6 % |
| 11 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 502 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.