8 Rue CHAMPS-FLEURIS · Lanoraie
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238692796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
52017238692796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 37 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 407 834 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 028 $ Poids 54 % |
| 3 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 497 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 692 $ Poids 32 % |
| 5 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 729 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 523 120 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 552 $ Poids 25 % |
| 8 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 647 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 985 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 482 621 $ Poids 19 % |
| 11 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 566 609 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 973 m · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 472 225 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.