903 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238770881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
52017238770881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 17 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 334 $ Poids 38 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 522 $ Poids 27 % |
| 3 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 226 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 449 450 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 864 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 951 281 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 344 581 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 587 132 $ Poids 13 % |
| 8 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 391 $ Poids 12 % |
| 9 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 842 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 617 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.