897 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 191,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 411 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238780033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
52017238780033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 76 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 458 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 378 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 921 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 857 787 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 665 283 $ Poids 31 % |
| 4 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 818 714 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 828 981 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 677 714 $ Poids 14 % |
| 7 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 146 $ Poids 13 % |
| 8 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −49 776 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 208 932 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 673 323 $ Poids 8 % |
| 10 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 470 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 408 722 $ Poids 7 % |
| 12 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 534 814 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.