885 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 92,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238781190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
52017238781190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 12 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 564 273 $ Poids 42 % |
| 2 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 941 $ Poids 41 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 481 344 $ Poids 40 % |
| 4 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 303 225 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 191 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 387 589 $ Poids 23 % |
| 7 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 319 $ Poids 14 % |
| 8 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 254 650 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 500 909 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 034 $ Poids 6 % |
| 12 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 512 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.