900 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 143,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238790083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
52017238790083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 780 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 154 $ Poids 75 % |
| 2 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 407 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 803 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 574 197 $ Poids 52 % |
| 3 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 568 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 659 994 $ Poids 30 % |
| 4 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 704 $ Poids 15 % |
| 5 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 632 $ Poids 15 % |
| 6 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 548 009 $ Poids 13 % |
| 7 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 543 848 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 316 663 $ Poids 11 % |
| 9 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 649 290 $ Poids 11 % |
| 10 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 876 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 373 $ Poids 7 % |
| 12 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 342 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.