834 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 103,4 m² · constr. 1982 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238792870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
52017238792870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 37 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 53 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 417 $ Poids 41 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 532 927 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 341 491 $ Poids 32 % |
| 5 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 596 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 215 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 558 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 356 $ Poids 17 % |
| 8 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 565 $ Poids 14 % |
| 9 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 665 $ Poids 11 % |
| 10 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 971 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 528 303 $ Poids 8 % |
| 12 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 468 970 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.