815 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 113,2 m² · constr. 2019 · terrain 7 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 701,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238794983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
52017238794983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 690 186 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 396 405 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 232 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 552 $ Poids 29 % |
| 5 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 515 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 036 803 $ Poids 25 % |
| 6 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 678 $ Poids 21 % |
| 7 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 834 $ Poids 18 % |
| 8 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 939 $ Poids 14 % |
| 9 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 866 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 504 338 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 554 473 $ Poids 8 % |
| 12 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 580 479 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.