55 Rue VINAY · Lanoraie
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238796925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
52017238796925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 49 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 772 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 591 878 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 977 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 319 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 93 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 502 963 $ Poids 47 % |
| 4 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 083 $ Poids 43 % |
| 5 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 210 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 551 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −63 580 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 317 $ Poids 15 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 239 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 502 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.