6 Rue CHAMPS-FLEURIS · Lanoraie
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 82,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248602482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
52017248602482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 25 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 530 m · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 413 772 $ Poids 51 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 325 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 846 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 419 384 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 476 723 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 563 $ Poids 21 % |
| 7 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 499 253 $ Poids 16 % |
| 8 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 430 569 $ Poids 15 % |
| 9 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 209 110 $ Poids 13 % |
| 10 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 125 059 $ Poids 10 % |
| 11 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 460 005 $ Poids 9 % |
| 12 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 514 151 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.