26 Rue CLAUDE · Lanoraie
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 60,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 114 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248603404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
52017248603404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 5 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 432 m · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 375 867 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 316 878 $ Poids 38 % |
| 3 | 24, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 306 900 $ (5 694 $/m²) 53,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +27 621 $ | 411 460 $ Poids 12 % |
| 4 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 194 885 $ Poids 10 % |
| 5 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 145 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 390 061 $ Poids 4 % |
| 7 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 210 068 $ Poids 4 % |
| 8 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 430 225 $ Poids 3 % |
| 9 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −49 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.