28 Rue CLAUDE · Lanoraie
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 93 m² · constr. 1965 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 115 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248603742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
52017248603742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 9 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 967 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 389 164 $ Poids 51 % |
| 3 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 154 $ Poids 33 % |
| 4 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 888 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 956 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 502 637 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 248 $ Poids 24 % |
| 7 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 555 792 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 474 596 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 317 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 421 086 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 449 $ Poids 11 % |
| 12 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 138 355 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.