890 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248627068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
52017248627068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 41 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 287 $ Poids 47 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 611 811 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 408 284 $ Poids 32 % |
| 4 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 875 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 518 340 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 535 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 330 606 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 767 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 024 $ Poids 18 % |
| 8 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 094 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 523 614 $ Poids 13 % |
| 10 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 308 $ Poids 13 % |
| 11 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 703 $ Poids 10 % |
| 12 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 453 650 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.