898 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
988 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 307,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,8 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 629 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248627595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
52017248627595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 059 423 $ Poids 32 % |
| 2 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +103 205 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 039 358 $ Poids 20 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 028 662 $ Poids 17 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 153 $ Poids 9 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +95 984 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 1 149 559 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +129 755 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 881 799 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 882 375 $ Poids 5 % |
| 8 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +68 146 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 591 329 $ Poids 5 % |
| 9 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +230 275 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 494 108 $ Poids 4 % |
| 10 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −67 542 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 794 804 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +115 785 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 838 254 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +196 225 $ · Ajust. âge +23 547 $ | 1 069 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.